Монгол Улсад Үл Хөдлөх Хөрөнгө (ҮХХ) худалдан авах нь том шийдвэр. Харамсалтай нь, энэ баярт мөчийг дагаад ирдэг албан ёсны бүртгэл, татвар, бичиг баримтын асуудлууд нь иргэдийг ихээр төөрөгдүүлдэг. Гэрээгээ хийсэн ч, шинэ өмчлөгч болохын тулд Улсын Бүртгэлийн Ерөнхий Газар (УБЕГ)-т хэдэн удаа очиж, ямар материал бүрдүүлэх ёстойг тодорхой мэдэхгүй байх нь түгээмэл.
Бид энэхүү төвөгтэй ҮХХ-ийн өмчлөх эрх шилжүүлэх үйл явцыг Гарын Авлага-ын болгон хялбарчилж, Ердөө 5 АЛХАМД хуваалаа. Энэ гарын авлага таныг алхам алхмаар, алдаагүй, хурдан хугацаанд гэрчилгээгээ авах боломжийг олгоно.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ хийсний дараа, шинэ өмчлөгчийн нэр дээр эрхийг Улсын Бүртгэлийн Ерөнхий Газарт (УБЕГ) бүртгүүлэх нь хамгийн чухал алхам юм. Энэ процесс нь худалдагч болон худалдан авагч хоёуланд нь хамаатай.
🔑 ҮХХ-ийн Өмчлөх Эрхийг Шилжүүлэх Үйлчилгээ
| Алхам | Үйлдэл | Тайлбар ба Шаардлага |
| Алхам 1 | Гэрээг Нотариатаар Бүрэн Баталгаажуулах | Үндсэн Шаардлага: Худалдах, худалдан авах гэрээг тухайн ҮХХ-ийн байршлын дүүргийн нотариатын газарт хийж, баталгаажуулсан байх. Гэрээний хуулбар, иргэний үнэмлэх (эх хувь) шаардлагатай. |
| Алхам 2 | Татвар болон Үйлчилгээний Төлбөр Төлөх | Худалдагч: Хөрөнгө борлуулсны Хувь Хүний Орлогын Албан Татвар (ХХОАТ)-ыг төлсөн байх (ихэвчлэн борлуулсан үнийн дүнгийн 2%). Худалдан авагч: Бүртгэлийн үйлчилгээний хөлс болон улсын тэмдэгтийн хураамжийг төлөх. |
| Алхам 3 | Бүрдүүлэх (Материал Бэлтгэх) | Үндсэн Материалууд: 1. Бүртгүүлэх тухай Мэдүүлэг (УБЕГ-ын маягтын дагуу). 2. Нотариатаар баталгаажсан худалдах, худалдан авах гэрээ (эх хувь). 3. Худалдагчийн татвар төлсөн баримт (ХХОАТ-ын 2%-ийн баримт). 4. Өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ (хуучин гэрчилгээний эх хувь). 5. Иргэний үнэмлэх (эх хувь). |
| Алхам 4 | Харилцах (Мэдүүлэг Өгөх) | Хаана хандах: Өөрийн харьяалах дүүргийн Улсын Бүртгэлийн Хэлтэс-т биеэр очиж, холбогдох мэргэжилтэнд бичиг баримтыг бүрэн хүлээлгэн өгнө. e-Mongolia-аар энэхүү эрхийн шилжүүлэг шууд хийгдэхгүй. |
| Алхам 5 | Хугацаа ба Үр Дүнг Авах | Хугацаа: 1. Ердийн үйлчилгээ: Ажлын 5 хоногт багтаан бүртгэнэ. 2. Яаралтай үйлчилгээ: Ажлын 8 цагт багтаан бүртгэнэ (Нэмэлт төлбөртэй). Үр дүн: ҮХХ-ийн өмчлөх эрхийн шинэ гэрчилгээг худалдан авагчийн нэр дээр гаргуулж авна. |
💰 Төлбөр, Татварын Хэмжээ (Жишиг Мэдээлэл)
ҮХХ-ийн эрх шилжүүлэхэд дараах үндсэн төлбөр, татварууд гарна:
| Төрөл | Төлбөрийн Хэмжээ | Төлөгч | Тайлагнал |
| Хувь Хүний Орлогын Албан Татвар (ХХОАТ) | Гэрээний үнийн дүнгийн 2% | Худалдагч | Татварын газарт тайлагнана. |
| Бүртгэлийн Үйлчилгээний Хөлс (Ердийн) | 20,000₮ орчим | Худалдан авагч | УБЕГ-т төлнө. |
| Бүртгэлийн Үйлчилгээний Хөлс (Яаралтай) | 40,000₮ орчим | Худалдан авагч | УБЕГ-т төлнө. |
| Улсын Тэмдэгтийн Хураамж | Гэрээний үнийн дүнгийн 0.01% | Худалдан авагч | УБЕГ-т төлнө. |
⚠️ Анхаарах Зүйл: Төлбөр, хураамж болон шаардлагатай материал нь худалдан авалтын төрөл (шинэ барилга, хуучин орон сууц, бэлэглэл, өв залгамжлал)-өөс хамааран өөрчлөгддөг тул УБЕГ-ын албан ёсны мэдээлэлтэй заавал тулгана уу.
